En Colombia, la vida en conjuntos residenciales se ha convertido en una opción preferida para muchos ciudadanos, ofreciendo una mezcla de comodidad y seguridad que resulta atractiva. Sin embargo, un reciente proyecto de ley podría alterar significativamente el panorama para quienes residen en propiedades horizontales, especialmente en los estratos socioeconómicos más altos.
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Actualmente, la regulación de la propiedad horizontal está establecida bajo la Ley 675 de 2001, conocida como la ‘Ley de Propiedad Horizontal’. Esta ley, que cubre diversos aspectos relacionados con la administración y mantenimiento de los conjuntos residenciales, está en proceso de reforma a través de un nuevo proyecto legislativo. La reforma propone modificaciones importantes, particularmente en lo que respecta a los trámites administrativos asociados a la certificación de existencia y representación legal de las personas jurídicas.
El proyecto de ley en cuestión sugiere que las propiedades horizontales en los estratos 1 y 2 estarían exentas de ciertos costos administrativos que, de ser aprobados, se aplicarían a las propiedades en los estratos 3, 4, 5 y 6. Este cambio implica que los residentes de los estratos más altos deberán enfrentar un cobro adicional para la inscripción y actualización de documentos legales ante la Cámara de Comercio, algo que no afectará a los conjuntos residenciales de los estratos 1 y 2.
La modificación propuesta busca simplificar el proceso administrativo al eliminar requisitos innecesarios y costos asociados para las propiedades en los estratos más bajos, mientras que introduce nuevas tarifas para los estratos superiores. El nuevo enfoque tiene como objetivo optimizar el sistema y garantizar una mayor equidad en la distribución de los costos administrativos entre los diferentes estratos socioeconómicos.
Para entender mejor los cambios, es esencial conocer el proceso actual para la gestión de propiedades horizontales. En la actualidad, la inscripción y actualización de los datos de representación legal y fiscal no tienen costo alguno y se puede realizar de manera virtual. Los propietarios deben reunir una serie de documentos, como la escritura de constitución del régimen de propiedad horizontal, el certificado de libertad y tradición, y la identificación del representante legal o revisor fiscal, entre otros.
El trámite se realiza a través del sistema virtual de la Alcaldía Mayor de Bogotá, donde el solicitante debe registrarse y seguir las instrucciones para actualizar o inscribir a un nuevo representante legal. Sin embargo, con la implementación del nuevo proyecto de ley, este proceso se complicará para los estratos 3, 4, 5 y 6, quienes deberán pagar tarifas adicionales para realizar estos trámites.
La propuesta de reforma busca no solo ajustar el sistema administrativo, sino también fomentar una mayor equidad en la carga económica de los trámites legales relacionados con la propiedad horizontal. La medida, sin embargo, ha generado preocupación entre los residentes de los estratos superiores, quienes deberán adaptarse a estos nuevos costos adicionales. Mientras se espera la aprobación definitiva del proyecto, es fundamental que los propietarios de conjuntos residenciales se mantengan informados sobre las posibles implicaciones y preparen sus documentos para cumplir con las nuevas regulaciones.
