En Colombia, se ha hablado mucho sobre la guerra de tasas de créditos de vivienda que los grandes bancos están llevando a cabo. La mayoría de estas tasas se han situado cerca del 10% E.A. Sin embargo, a pesar de esta competencia, el acceso a la financiación de vivienda sigue siendo un reto considerable para muchos colombianos, principalmente debido a la alta inflación y las políticas de riesgo implementadas por las entidades financieras.
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Según el último informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), correspondiente al segundo trimestre de 2024, los indicadores de acceso a créditos hipotecarios en el país muestran un avance lento. Durante este periodo, se financiaron 42.704 viviendas, lo que representó una variación del 3,8% en comparación con el mismo trimestre del año anterior, cuando se financiaron 41.148 viviendas. Aunque este aumento es un indicador positivo, todavía está lejos de alcanzar los niveles estándar en el mercado, especialmente tras una caída previa del -15,9%.
La guerra de tasas de créditos de vivienda en Colombia y la propuesta de Duppla para facilitar el acceso a la financiación
Ante esta situación, surge Duppla, una fintech colombiana que ha desarrollado un modelo de financiación innovador, logrando desembolsar cerca de $13.000 millones para ayudar a más de 100 familias a cumplir su sueño de tener casa propia. Felipe Fierro, cofundador de Duppla, explica que la empresa opera bajo un esquema sin deuda, donde se unen el comprador y la fintech para adquirir una vivienda que sea apta para habitar, ya sea nueva o usada, siempre que su valor no supere los $500 millones.
“Nos vemos como un ‘cohete’ en la vida financiera de nuestros clientes, ayudándoles a estar listos para cumplir con los requisitos de un banco tradicional en menos de cinco años, lo que incluye aumentar la cuota inicial y mejorar su puntaje crediticio”, señala Fierro.
Uno de los aspectos más atractivos de este modelo de financiación es su flexibilidad y rapidez. A diferencia de los bancos, Duppla no requiere un contrato a término indefinido ni ingresos totalmente bancarizados. En su lugar, la fintech considera diversas fuentes de ingresos, incluidas trabajos informales, pagos desde el exterior, e incluso extractos de billeteras digitales como Nequi o Daviplata. Esto amplía significativamente el espectro de personas que pueden acceder a este capital y realizar su sueño de vivienda.
El proceso de evaluación también es ágil. Duppla estima un tiempo promedio de 24 horas para evaluar al solicitante y 48 horas para evaluar la propiedad, lo que permite desembolsos en menos de una semana. Una vez que el cliente ha adquirido su casa, el pago mensual a esta fintech, aunque no se considera deuda, mejora el puntaje crediticio del usuario, ya que cada abono se reporta a las centrales de riesgo. Esto aumenta las oportunidades de acceder a financiamiento tradicional en el futuro.
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“Con el deseo de seguir creciendo y ser un vehículo financiero para los sueños de millones de colombianos, tenemos como objetivo cerrar el 2024 con más de 180 viviendas financiadas, alcanzando una inversión total de $25,500 millones”, resalta Fierro. En un país donde solo una pequeña fracción de la población puede acceder a un crédito de vivienda, Duppla sigue comprometida con su misión de hacer realidad el sueño de tener casa propia para más familias.
