Los propietarios de apartamentos en conjuntos residenciales, se han visto sorprendidos por una serie de avisos por parte de la Dian (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales), en el que les piden pagar IVA (Impuesto al Valor Agregado) debido al uso de zonas comunes comercialmente.
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De acuerdo con la entidad, estas propiedades horizontales estarían explotando económicamente espacios como los parqueaderos de visitantes, el salón comunal o la piscina.
Todo parece indicar que es una reglamentación que hace muy poco empezó a regir, ya que anteriormente este impuesto aplicaba para las propiedades comerciales o mixtas.
La medida de la Dian ha generado controversia, ya que algunos propietarios argumentan que el aprovechamiento de este tipo de espacios, es cobrado con anticipación para el mantenimiento de los mismos, por lo que no habría lucro.
Sin embargo, para la Dian y teniendo presente el artículo 462 del Estatuto Tributario, hay algunos conjuntos residenciales que están realizando arrendamientos de los espacios comunes con el objetivo de tener ganancias, lo que la entidad lo define como “explotación comercial” y no de manutención.
En el momento, la entidad tributaria solo le ha solicitado a los conjuntos residenciales actualizar el RUT y realizar el proceso de facturación de forma idónea.
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Es importante señalar que los administradores de los conjuntos, pueden alegar que aquellos espacios comunes no están siendo explotados comercialmente, para lo que la Dian enviaría a uno de sus funcionarios a realizar visitas periódicas y determinar que sea verídico.
De ser hallado responsable de omitir el pago de IVA un conjunto residencial, puede acarrear sanciones económicas y de tipo administrativo.
