En medio de un mercado inmobiliario colombiano en desaceleración, muchos inversionistas del Atlántico están dirigiendo su atención hacia Estados Unidos (EE.UU.) como una opción atractiva para diversificar su portafolio. La estabilidad económica, las tasas de interés más bajas y el crecimiento sostenido del sector en EE.UU. hacen de este país un destino seguro y rentable para quienes buscan invertir en bienes raíces.
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En Colombia, el sector inmobiliario ha venido enfrentando un declive notable en los últimos dos años. Las ventas de viviendas se han reducido casi a la mitad en comparación con 2022, debido a factores como la alta inflación, que alcanzó el 13,25 %, y las tasas elevadas de los créditos hipotecarios. Además, las restricciones impuestas al programa Mi Casa Ya han afectado la demanda en el mercado. Según Camacol, la venta de inmuebles durante el primer trimestre de 2024 ha sido la más baja en 15 años, con una reducción del 30 % en comparación con el promedio de 2013-2019, y un 46 % frente a 2021-2022.
A pesar de que algunos expertos prevén una estabilización del mercado, muchos inversionistas colombianos ya están explorando opciones en el extranjero. En este contexto, EE.UU. se presenta como una de las mejores alternativas. Según Carolina Arenas, experta en inversiones inmobiliarias y socia fundadora de A&P Alianzas y Proyectos, el mercado estadounidense es ideal para aquellos que buscan proteger y hacer crecer su capital. EE.UU. no solo ofrece estabilidad política y económica, sino que cuenta con una economía diversificada y un sector inmobiliario grande y líquido.
“En EE.UU., las tasas de interés de los créditos hipotecarios oscilan entre el 6,5 % y el 7 % E.A., mucho más bajas que en Colombia, donde pueden llegar hasta el 18 % E.A. La reciente reducción de tasas por parte de la Reserva Federal en 50 puntos básicos mejora aún más el panorama para los inversionistas”, afirma Arenas. Además, destaca que el sistema legal estadounidense proporciona mayor seguridad y transparencia para los inversionistas extranjeros.
Uno de los factores clave que ha impulsado el interés de los colombianos en el mercado inmobiliario de EE.UU. es el acceso a financiación. Los extranjeros, incluso aquellos con visa de turista, pueden acceder a préstamos hipotecarios que cubren hasta el 70 % del valor de la propiedad. Esto, sumado a la estabilidad del dólar, convierte a los inmuebles en EE.UU. en un refugio seguro para los inversores de la región.
Inversionistas del Atlántico: Una Oportunidad Única para Invertir en Bienes Raíces en Estados Unidos
Según la National Association of Realtors (NAR), los latinoamericanos representaron el segundo grupo más grande de inversores extranjeros en EE.UU. durante el periodo 2023-2024, con un 29 % del total de compras. México lidera esta categoría, seguido de Colombia. Este interés se ha visto potenciado por la valorización constante de las propiedades en EE.UU. Entre 2020 y 2022, el precio promedio de una vivienda unifamiliar aumentó en un 30,85 %, pasando de US$300,200 a US$392,800.
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Florida sigue siendo uno de los destinos más atractivos para los inversionistas extranjeros, en particular las ciudades de Miami y Orlando, que presentan una alta demanda tanto en el sector residencial como en el vacacional. “En A&P Alianzas y Proyectos, ofrecemos proyectos con gran potencial de valorización en Florida”, afirma Arenas. Entre los desarrollos más destacados se encuentra One Hollywood, un edificio en preconstrucción ubicado a solo 10 minutos de la playa. “Este proyecto es atractivo porque permite a los inversionistas pagar la cuota inicial en un plazo de tres años”, agrega.
Además de la oportunidad de apreciación del valor de las propiedades, Arenas subraya la importancia de contar con un asesoramiento adecuado para garantizar que la inversión sea exitosa. “En A&P Alianzas y Proyectos, acompañamos a los inversionistas durante todo el proceso de compra y postventa, lo que brinda mayor seguridad en cada paso”, concluye.
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En resumen, la inversión en bienes raíces en Estados Unidos representa una oportunidad única para los inversionistas del Atlántico, especialmente en un momento en que el mercado colombiano enfrenta retos importantes. Las tasas de interés más bajas, la estabilidad del mercado inmobiliario y la posibilidad de acceder a financiamiento con condiciones favorables hacen que EE.UU. sea una opción viable para aquellos que buscan diversificar su portafolio y asegurar la valorización de su capital.
